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聚焦中央经济工作会议:楼市调控“一城一策”议题值得期待

来源:互联网    发布时间:2016-12-08 11:53   作者:谷小金

聚焦中央经济工作会议:楼市调控“一城一策”议题值得期盼

中国网财经12月8日讯(记者 郭新)本月下旬,中央经济工作会议将召开,如作甚2017年经济工作定调或是本次会议重点。去年的中央经济工作会议以史无前例的篇幅对房地产去库存进行了阐述,而一年事后,楼市去库存已经获得初步成效,与此同时一些一二线城市房价出现大涨,今年会不会持续聚焦房地产?针对楼市是不是会出新的指点方针?这些都备受关注。

回想:三年来首提房地产 去库存成去年工作会议重点

2013年和2014年的中央经济工作会议皆没有说起房地产,只是说起稳增长调构造惠民生等与房地产业密切有关的字眼。2015年的中央经济工作会议明确提出要 “化解房地产库存”,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一,这也是三年来中央经济工作会议首提房地产。

2015年中央经济工作会议请求:要依照加速提升户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的请求,通过加速农民工市民化, 扩展有用需求,打通供需通道,消化库存,稳固房地产市场。

同时,会议请求要将农民工落户转化为新增住房需求,明确提出要落实户籍制度改革方案,许可农业转移人口等非户籍人口在工作地落户,使他们构成在工作地买房或长久租房的预期和需求。

针对住房租赁市场,会议明确请求要深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要动身点,以树立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩展到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购置库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

在市场方面,则鼓励房地产开发企业适应市场规律调整营销战略,恰当下降商品住房价钱,增进房地产业吞并重组,提升产业集中度,撤消过时的限制性办法。

近况:一二线城市暴涨后市场分化加重

2015年中央经济工作会议以后,房地产去库存稳固推动,与此同时一些地方的房价也出现了上涨的态势。2016年3月份,春节事后一线城市楼市开始整体爆发;随后,楼市“四小龙”厦门(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)轮替领涨;进入4月份,全国楼市渐有复苏的趋向;5、6月份,楼市又出现出了高位回调的态势。

分城来看,今年上半年,有关于三线城市,一二线城市的体现惹人注视。数据显示,今年上半年国内一线城市住宅房价累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩展7.62个百分点;而二线城市累计上涨5.33%,三线城市累计上涨仅4.27%。

不一样于一二线城市的火爆,三四线城市楼市体现不尽善尽美,房价还有进一步下跌趋向,面对的主要任务还是去库存。

而在去库存上,一二三线城市体现也是不尽一样:据易居研究院数据,截至2016年10月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、1.7亿平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%,同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。

一线城市自5月份以来,库存出现出环比和同比双下滑的态势。二线城市10月份新增供给量为1861万平方米,低于9月份2179万平方米的水平。库存均坚持了环比和同比下跌的态势。三线城市10月份新增供给量为395万平方米,而新增成交量为382万平方米,这使得库存出现了上升。整体上看,三线城市的去库存成效显著改良,后续仍需持续积极去库存。

展望:一城一策是不是会提上议题

2016年,针对部分城市房价上涨的的情形,楼市调控前后出现三波高潮:十一黄金周前后20多个城市出台限购限贷政策;一行三会前后出台办法,标准银行理财、保险投资等资金参与房地产;11月10日开始,上海(楼盘)、天津(楼盘)等城市再次出台调控办法。

究竟如何既去库存,又不让房价飙升呢?将来在房地产调控上,因地施策,一城一策或将成为主要方法。

发改委之前表示,下半年,针对市场分化的情形,应更加重视分类施策、因城施策,增进市场安稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情形,加大住房供给,合理引导住房消费,避免房价连续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市,要依据本地市场情形,积极采用有用办法,化解房地产库存。马上召开的中央经济工作会议是不是会再次对房地产做出安排,是不是会将一城一策方针提上议题值得关注。