ad1
ad2
ad3

限价火了新盘!但人们置业为何不选二环,选五环?

来源:和讯    发布时间:2017-06-28 14:55   作者:如思

自从去年“930”后,北京楼市日渐萧瑟,限价和新住宅用地罕见的政策也造就了一时间楼市少有新动作出现。而步入2017年中,不少新盘依次亮相,由于土地稀缺与限价政策,这些新楼盘面世的价位都低于人们的想象,一时间呈现出了楼出人抢的现象。

小编在最近时期了解到,西二环昆仑域即将开盘,由于限价政策以及二环的位置,让众多购房者摩拳擦掌,这种僧多粥少的局面已经很少看到了。这样的现象让我们也看到了严苛政策下,目前楼市依旧储备了丰厚的购房需求量,而供需矛盾过大,带来了楼市热点的持续。

放眼今年年中即将开盘或已经开盘的几个项目,其中以二环的昆仑域、中国玺、五环的天琅等最为优质。虽然二环与五环在地理位置上存在差距,但就目前来看,却有一个奇怪的现象:在很多人争抢二环大平层的新盘时,更多人却选择了五环边上的别墅,火热程度甚至盖过二环。北京的区域价值带来的楼价和追捧程度是成正比的,难道五环价值已高过二环?这其中有何奥秘,不妨我们来分析一下:

分析一:受益于城市规划发展,北京的“城市概念”已经突破地理距离的界定。

在传统的城市观念里:越是占据城市核心就越有价值,因为距离代表你生活所需的一切。因此在以前,北京从二环到六环的价值是递减的。但近几年来,北京城市已成为多核心的发展格局,望京、丽泽、亚奥板块相继崛起,区域价值不再以环线作为价值划分,交通路网和板块内规划的价值所带来生活成本的不同才是核心。在土地价值的判断上,大众眼光已经逐渐了放弃了800年没有变化的内环,而把关注重点放到了城市发展所延伸的下一个地方,比如政府3960亿投资的、首都第二机场落地、位于北京与雄安交界处中心位置的南城。

分析二:五环优势日趋显现,人们的需求和选择越来越开放性。

“宁住二环一间房,不住五环一套房”这个老观念,随着城市发展的演进,已经慢慢开始变化了,因为二环堵车、环境不好、配套陈旧,已经远远跟不上现代人生活的需求。然而原来不如内环受关注的南五环,在城市交通、配套、自然环境上发展越来越好,因此更多的购房者在同等价位的情况下,更为倾向南五环。

首先,论时间成本:距离短等于时间少?NO!时间成本取决于交通路网和拥堵状况,与二环日益拥堵形成明显对比的是五环的畅通,尤其的京台高速通车后,从南五环到北京CBD仅需十几分钟,而这十几分钟你很可能在二环只挪动了几百米。

其次,城市配套:北京——中国近千年的皇城都邑,其深厚的历史文韵是无可替代的城市魅力,因此保留与保护历史是二环内城市规划的重中之重,二环内严禁增加建筑用地早已被政府明文规定,而现有格局也不得随意改建,这就意味着二环的现在与将来,城市配套方面都将延续过去的模样。而五环,就拿南五环来说,受益于政府投资3960亿重点打造的南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好,商业、公园、教育、医疗等配套都有了质的飞跃。

再者,自然环境:曾经人们对居住环境的要求只有交通和地段,再加上原本的城市规划缺少前瞻性,这就注定了二环内除了皇家园囿外,很少有大型公园,造就了今天的车多人多植被少的局面。而南五环,拥有北京最大的湿地公园——南海子公园,一期已经在2010年对外开放,二期也在建设当中,建成后,总面积将超过11平方公里。不但能调节区域内的微气候,更是周边居民周末、假日的好去处。

经过多方面的剖析,我们不难看出,就城市功能及居住的舒适度来说,以南五环为代表的五环天资越来越优于二环,因此,无论是从现在、还是对未来价值的预期来说,南五环都已经成为了城市主流置业的上上佳选。

限价火了新盘!但人们置业为何不选二环,选五环?

分析三:如果是别墅,那么在五环的价值就更高了。

买房置业,我们根本的目的还是居住,是为了提升生活品质。而现在二环内,甚至四环内的再售房源除了平层还是平层,五环内的别墅产品都是寥寥无几,同样的总价下,在二环您只能换一个面积不是太大的“平层产品”,而在南五环,却能享受到有庭有院,更大面积和广阔天地的“别墅生活”。

提到五环别墅,不可避免的要说到首开龙湖天琅,天琅位于南城瀛海区域,五环与京台高速位列两旁,8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前,有目共睹的便捷交通自然是不必细说;更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔,入住后,南海子就是自家后花园;项目紧邻大型商业综合体,休闲购物、娱乐酷玩举步及享。

同时,天琅更是不断创新,打造出了各方面都超出市场预期的优质产品,独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔,天琅真正做到了让居住回归生活的建筑意义。

当真正的机遇来临,抓住的是机会,错过的只能徒留遗憾。首开龙湖天琅,五环城市公园别墅,改善类稀缺产品,北京置业的优佳之选。本周叠拼首期盛大开盘,最后机会,错过永失!

限价火了新盘!但人们置业为何不选二环,选五环?